共有产权房与经济适用房的区别及购买注意事项

一、共有产权房与经济适用房的区别

共有产权房是由政府和市民平分房屋产权，市民可向政府“赎回”产权；而经济适用房在5年内是有限产权，5年后转为完全产权。此外，共有产权房是地方政府将部分土地出让收益让渡给符合条件的保障对象家庭所建的房屋，而经济适用房是根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅。

二、共有产权房的购买注意事项

1. 再次交易需满五年：购买共有产权房后，如果需要再次交易，必须满足五年的限制。在五年内，不允许转让房屋份额，只有满五年后才能出售。转让对象必须是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。

2. 过户流程复杂：共有产权房的产权过户比普通商品房买卖过户复杂许多。每个共有权人都需要签署与售房有关的所有文件，因为房屋产权不只属于一个人。如果购买共有产权房需要办理贷款，所有共有权人还需在银行工作人员面前签署售房文件。

3. 购买限制：并非所有人都可以申请购买共有产权房，必须符合相关规定的条件。一般来说，已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的人员，以及之前已购房并存在住房转出记录的人员不符合条件。此外，夫妻离异后不满三年的申请也不符合条件。

三、经济适用房的特点

经济适用房是根据国家经济适用房建设计划安排建设的住宅，一般由国家统一下达计划，用地实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

共有产权房与经济适用房在产权性质和购买条件上存在差异。购买共有产权房需要注意满五年再次交易的限制，过户流程较为复杂，购买者必须符合相关条件。经济适用房则是根据国家计划建设的住宅，价格和收费都有一定的优惠政策。购房者在选择时应根据自身需求和条件做出合适的选择。