房屋契税计算方法和其缴纳时间解析

房屋契税是根据房屋的实际价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率一般为3-5%。契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的计税依据有三种情况：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格；土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换的计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由，征收机关将参照市场价格核定。

契税的应纳税额计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算，如果以外汇结算，则按照中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

房屋契税的缴纳时间根据不同城市或开发商的规定而定。一些地方规定购房者在交房之前要缴纳房屋契税，而有些地方规定在合同签订满10天后立即需要缴纳。但目前主流操作是，期房的房屋契税缴纳时间是在房屋竣工验收合格、交付使用时办理房产证时缴纳。房屋交付后尽可能不要超过一年，否则将需要交纳滞纳金。

根据相关契税的管理条例规定，契税的纳税义务发生时间是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。按照相关规定，契税在房产证可办理当日起缴纳即可。