法拍房过户手续办理流程及注意事项

一、过户手续办理流程

1、购买者需缴纳一定的保证金，金额与首付款相当。

2、获得竞拍资格后，购买人向银行提出贷款申请，并等待银行审批。

3、法院在了解购买人贷款意愿后，将拍卖成交信息告知贷款银行，并协助购买人办理房贷。

4、银行核对信息后，确定贷款期限、额度，并通知竞买者。

5、购买者信息无误后，银行将部分贷款金额打入法院指定账户。

6、法院向贷款银行出具成交确认书、成交裁定书、协助执行通知书，然后与购买人一同到当地房管部门办理房屋过户手续，完成产权转移。

7、产权转移完成后，银行将剩余贷款支付给法院，贷款办理完成。

二、购买的注意事项

1、户口问题：购买后，如果原房主不愿迁出户口，法院无权强制其迁出，可能导致购买者无法落户。

2、原房主身份问题：的原房主很可能是因为无法偿还债务而被拍卖，购买者需注意可能遭到其他债权人的追讨。

3、无法马上入住问题：购买后，可能存在无法及时办理入住的情况，如存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同仍有效，购买者无法搬进去住。

4、补缴费用风险：购买前需实地考察，如未发现房屋破坏情况，可能需要支付大量维修费用。

购买需要按照一定的流程办理过户手续，同时也要注意一些风险，如户口问题、原房主身份问题、无法马上入住问题以及补缴费用风险。购买者应在购买前充分了解相关信息，做好风险评估。