二手房买卖税费及注意事项详解

一、二手房买卖税费

1、契税

个人购买的普通住房契税为1.5%，非普通住房一般为3%。对于个人一次性购买九十平米及以下的普通住房，契税税率暂调到1%。个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2、二手房过户营业税及附加

根据不同情况，二手房过户营业税及附加分为四种情况：

第一，销售个人购买不到五年的住房，全额征收营业税。

第二，销售个人购买超过五年的非普通住房，差额征收营业税。

第三，销售个人购买超过并含有五年的普通住房，免征营业税。

第四，二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的，需要先判断是否满五年时间，界定为上一手证载时间为准。

3、个人所得税

个人所得税的计算方式有两种：评估价格减去房产原值、税金和合理费用后乘以20%，或者评估价格乘以1%。

4、土地登记费

每套二手房需要支付33元的土地登记费。

5、交易评估费

交易评估费为评估价的0.3%。

6、测绘费

测绘费为建筑面积乘以1.36。

如果通过中介进行二手房交易，还需要支付中介费，一般为交易价格的2%。

二、二手房买卖注意事项

1、注意房屋手续是否齐全

房产证是购房者对房屋所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易存在极大风险。

2、注意房屋产权是否明晰

对于有多个共有人的房屋，买卖双方应与全部共有人签订房屋买卖合同。

3、注意交易房屋是否在租

在购买二手房时，要注意是否存在租赁情况，以免购买后无法及时入住或使用。

4、注意土地情况是否清晰

购买二手房时要注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让的土地则是房主已缴纳了土地出让金，买卖双方对房屋权利更完整。

5、注意合同约定是否明确

二手房买卖合同虽然不需要像商品房那样全面，但对于一些细节问题还是要约定清楚。

以上就是二手房买卖税费及注意事项的详细介绍，希望对大家有所帮助。