房产赠与过户费用计算及办理流程详解

一、房产赠与过户费用计算

根据房产赠与的时间和房屋面积，需要缴纳的费用有契税、营业税、个人所得税、手续费、工本费和公证费等。在五年内，契税的费率为建面小于90平方米的房屋为1%，建面90平方米以上的房屋为1.5%，二套房为3%。营业税费率为5.6%。个人所得税费率为1%。手续费为建面乘以6，工本费为80元，公证费为2%。在五年外，契税、营业税和个人所得税的费率与五年内相同，但是对于建面大于140平方米的房屋，营业税费率为评估减原值的5.6%。其他费用如手续费、工本费和公证费与五年内相同。

二、父母赠与子女房产的税费

父母赠与子女房产时，需要缴纳的税费包括契税、公证费和登记费等。其中，契税是最主要的费用，为房屋评估价格的3%。以市价为120万元的房屋为例，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税和个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果子女在受赠后不足5年即出售房子，需要按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入的5.5%作为营业税。

三、房产赠与过户办理流程

房产赠与过户的办理流程如下：首先，准备好相关材料，包括表格和存量合同。在填写表格和存量合同时，要确保金额与签订合同一致。然后，将材料提交给房产局，并获得回执单。在回执单上指定的日期前缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金缴纳完成后，等待领取新的房产证。房产证办理时限为10个工作日。

房产赠与过户涉及的费用包括契税、营业税、个人所得税、手续费、工本费和公证费等，具体费用根据房屋面积和赠与时间而定。父母赠与子女房产时，需要缴纳的税费主要是契税，一般为房屋评估价格的3%。办理过户的流程包括准备材料、提交房产局、缴纳税金和领取新的房产证。