房屋转让协议填写要点及禁止转让情形解析

一、当事人信息

根据房屋转让协议的要求，合同中应明确双方当事人的名称或姓名、住所等信息。双方应向对方提供详细清楚的介绍或进行调查，确保信息真实可靠。同时，合同中还应明确是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

在房屋买卖合同中，标的就是房屋。合同中应明确房屋的具体情况，包括地址、面积、房屋类型等。

三、价款

价款是房屋买卖合同中最重要的条款之一。合同中应涉及总价款、付款方式、付款条件等内容。双方应明确申请按揭贷款的条件，以及定金、尾款的支付方式和时间。

四、交付方式

合同中应包括出卖方交付房屋的方式，以及受买方支付价款的方式。双方应在合同中明确交付房屋的时间和条件。

五、履行期限、地点、方式

合同中应明确交房时间、条件，以及办理相关手续的过程。双方应协商配合，寻求中介公司、律师、评估机构等服务。此外，合同中还应明确各种税费、其他费用的分摊方式，以及遇到价格上涨或下跌时的处理方式。

六、合同生效条款

合同中应约定合同生效的时间、生效或失效的条件。当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件的生效或不生效。合同还应明确生效或失效的期限，以及合同无效的情形和财产返还等问题。

七、违约责任

合同中应明确违约责任的情形和承担方式。合同还应规定违约金、定金、赔偿金的计算和给付方式，以及条款的适用情况。

禁止房产转让的情形

根据法律规定，以下情形禁止房产转让：1、司法机关和行政机关依法裁定，限制房地产权利的；2、依法收回土地使用权的；3、共有房地产未经其他共有人书面同意的；4、权属有争议的；5、未依法登记领取权属证书的；6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上是房屋转让协议的填写要点及禁止转让情形的解析。在填写协议时，双方应严格按照合同要求，确保合同的有效性和合法性。