开发商自持政策解析

开发商自持的意思，就是开发商自己拥有商品住房的面积，这部分房产不可转让或售卖。这个政策是为了抑制房价暴涨而推出的，对开发商经营产生了影响。

一、开发商经营影响

开发商通常采用贷款来进行项目开发，自有资金占用较少。在传统经营模式下，开发商要求高杠杆、快周转，以实现利润最大化。然而，在自持的情况下，开发商需要长期租赁经营，这意味着开发商无需外部借款，而是全部使用自有资金。虽然租金收入较低于贷款利率，但长期来看，利润会更高。

二、自持政策依据

自持政策是根据自持制度制定的。根据北京市住建委的通知，企业自持商品住房应全部用于对外租赁，不得销售。持有年限与土地出让年限一致。自持商品住房租赁活动实行市场化机制，租金价格由租赁双方按照市场水平共同商定。为保障租赁双方合法权益，自持商品住房出租纳入本市房屋租赁平台管理，租赁合同须网上签约，单次租期不超过3年。

三、自持政策目的

自持政策是国家对商品房供给市场的结构性调整，旨在短期缓解住宅市场过热对经济的冲击，长期构建住房市场，满足市场不同收入阶层的需求。自持政策也是对整个租赁市场的重要补充，为租赁市场的发展提供了支持。

开发商自持政策对开发商经营产生了影响，但也为租赁市场的发展提供了机遇。开发商需要寻找快速变现的方式，以实现利润最大化。自持政策的出台是国家对住房市场的调控措施，旨在平衡供需关系，促进市场的健康发展。