首套二套房认定标准及相关情况解析

首套房和二套房的认定标准是购房者在购买房产时需要了解的重要信息。下面将详细介绍首套房和二套房的认定标准，并解答一些特殊情况下的认定问题。

一、首套房的认定标准

1. 全款过一套房，再贷款买房仍算首套房。

2. 全款买过一套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到房产了，这时候再贷款买的房子算首套房。

3. 贷款买过一套房，并已经还清贷款，再贷款买房算首套房。

4. 贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。

5. 个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款买房算首套房。

6. 个人名下有两套房，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款买房算首套房。

二、二套房的认定标准

1. 前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再买房算二套房。

2. 个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款买房则认定为二套房以上。

3. 夫妻双方其中一方婚前买房的是商业贷款，另一方婚前买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再买房就算二套房以上。

4. 准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起再买新房也算二套房。

三、特殊情况的认定标准

1. 婚后已买房，离婚再买房：现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再买房也算作二套房。只有离婚后满3年，或者更久，再买房才算首套房。

2. 全款买房后，再贷款买房：现在不少城市不仅认贷，还认房，如果名下登记有房产，那么即便没有贷款记录，那么再买房也算二套房。

3. 还清房贷后，再贷款买房：明显不属于首套房，名下不仅有房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房购房呢。

4. 婚前已买房，婚后再买房：既然婚前已买房，那么名下就已经有了房子，再买房怎么可能算首套房呢。

5. 未成年买房，成年再买房：父母在给未成年子女买房时要考虑子女未来的发展，等到子女成年后再买房，就无法享受首套房优惠了。

以上就是首套房和二套房的认定标准及相关情况的详细解析。购房者在购买房产时，应根据自身情况了解相关政策，以便做出正确的购房决策。