退房条件及违约金规定

根据合同约定，如果购房者在约定的期限内无法办理产权证，可以要求退房。这种情况通常是由于开发商运作不规范，拖欠政府土地出让金等问题导致的。

二、开发商延期交房

购买期房的购房者和开发商一般会约定接房时间，如果开发商在约定的交房日仍未交房，购房者可以要求退房，并要求返还订金或支付房款利息。

三、房屋质量问题

如果购房者购买的房屋存在严重质量问题，甚至影响居住，可以提出退房要求，并要求开发商赔偿损失。

四、开发商手续不全

如果开发商的证件不齐全，签署的合同属于无效合同，购房者可以要求退房并返还已交的房款。

退房违约金规定

根据《合同法》规定，如果买卖双方其中一方有重大违约行为，另一方有权解除合同，并要求返还预售购房款和利息，并支付违约金。如果购房者是通过贷款购买的，可以要求开发商按照合同条款进行赔偿，一般违约金为每天万分之1到5。

购房者在面临以上情况时，可以根据相关法律规定要求退房，并获得相应的赔偿。但需要注意，具体的退房条件和违约金规定可能因地区和合同条款而有所不同，购房者在购房前应仔细阅读合同并咨询专业人士。