新房和二手房交首付时需要注意的问题

一、购买新房时需要注意的问题

在购买新房时，首先要确保开发商具备卖房资格，即五证是否齐全。有些开发商为了回笼资金，可能在未拿到预售许可证的情况下就开始收定金和首付款，这是违规销售，我们交的钱可能存在很大的风险。因此，在交首付和定金之前，一定要核实开发商的资质。

此外，购房合同是购房者和开发商之间的重要约定，其中包含了违约责任和开发商需要履行的条款。在签署合同之前，我们要仔细阅读合同内容，提出疑问并拒绝不合理的条款。如果先签了合同，交了首付才发现合同内容有问题，那么我们再提出意见就不太有意义了。

二、购买二手房时需要注意的问题

在购买二手房时，首先要查询房屋的产权信息。我们要确保房屋的产权明晰，没有多次抵押和查封的情况。如果房屋存在多次抵押和查封，最好不要着急签合同和交首付，因为这可能意味着房屋存在问题。

此外，交首付时最好选择资金监管方式，这样可以更好地保障我们的资金安全。通过资金监管，我们不用担心交了首付后房东不配合过户的情况。

还有一种情况是，房东可能要求用首付帮忙还按揭。我们要谨慎对待这种要求，因为存在较大的风险。如果房东拿到首付后不还款，将会带来很多麻烦。

三、购房时需要注意的其他问题

1. 广告宣传：购房者要注意广告宣传中的概念不清、误导消费者的情况。我们要全面理解开发商的广告宣传，不要完全相信一些开发商无法解决的问题。同时，建议亲自去实地考察，获取第一手的信息。

2. 价格问题：房地产商为了促销往往会出现各种价格，如“均价”、“起价”、“优惠价”等。其中，“起价”最不可信，通常指的是楼层、朝向、户型最差的房屋。我们要多方打听、对比，做到心中有数。

3. 预售房问题：如果购买的是预售房，要详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。这些证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则开发商无权售房。

购买新房和二手房时交首付是一个重要的环节，我们要注意开发商的资质和购房合同的内容，查询二手房的产权信息，选择资金监管方式，并谨慎对待房东的要求。此外，还要注意广告宣传和价格问题，以及预售房的相关证书。