贷款买房时除了首付还有哪些费用需要交？

一、契税

契税是房屋买卖过程中非常重要的一笔费用，征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要是按照房屋的面积来划分。

二、房屋维修基金

房屋维修基金也叫做公共维修基金，用于保修期过后房屋的维修。购房者在购买房屋时需要缴纳一定比例的维修基金，以保障小区公共设施和房屋的维护。

三、物业管理费

物业管理费是购房者购买房屋后需要支付的一项费用。从收房日开始计算，一般先交纳三个月的物业管理费。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需要交纳物业管理费。

四、装修保证金

装修保证金是购房者在装修完毕后需要交纳的一笔费用。如果在约定时间内未损坏房屋结构且未影响他人正常居住，装修保证金可全额返还。购房者可以与物管公司协商延后交纳装修保证金的时间。

五、权属登记费

权属登记费是办理房产证所需的费用，一般需要花费80元。如果有共有权证，还需要额外支付10元的工本费。权属登记费是购房者必须支付的一项费用。

六、贷款买房首付款的准备

贷款买房首付款的数额因房价和购房者经济情况而异。一般而言，首套房的首付款比例为公积金贷款的2成和商业贷款的3成，二套房的首付款比例多为4成。购房者可以根据自身情况和房产政策来确定首付款的准备金额。

贷款买房除了首付款外，还需要支付契税、房屋维修基金、物业管理费、装修保证金和权属登记费等费用。购房者在购买房屋时需要提前了解并准备好这些费用，以确保交易顺利进行。