二手房税费什么时候交？详细解析二手房交易流程

一、面签

根据需要贷款的二手房交易，买卖双方在签订完合同后，需要去银行办理贷款。具体办理方式为，双方各自携带相关证件到银行网点签署贷款合同，然后等待7-10个工作日的批贷结果。

二、交公维、挂牌、网签

在等待贷款批准的过程中，买卖双方需要办理缴纳公共维修基金、挂牌公示以及网上签约等事项。先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果通过中介机构成交，由中介机构代办，但需事先协商是否需要额外缴费。

三、批贷款

购房者向银行申请二手房贷款，银行审核双方材料，符合贷款条件后出具批贷函，并在过户前出具抵押合同。

四、过户缴税

银行批贷款后，买卖双方可以办理过户手续，一般当天就可以缴税。买卖双方和银行工作人员需到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心收回原不动产证并开具收件回执，然后携带回执和办理减免税的相关证件办理缴税。

五、拿证

购房者在经过二级审批后，携带收件回执和身份证到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。

六、交房

取得不动产证后，购房者可以办理物业交割，即交房。在办理物业交割时，卖房者需结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。购房者需携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，需预留户口迁出保证金。

七、放款

最后一步是放款。银行在拿到他项权证后，会在5-10个工作日内给卖家放款。

通过了解二手房交易的流程，购房者可以更好地掌握交易的时间节点和所需材料，从而顺利完成交易。购房者在交易过程中应注意各个环节的顺序和所需材料，以确保交易的顺利进行。