购房个人所得税应该由卖方还是买方支付？

一、个人所得税应由卖方支付

根据国家规定，房屋交易时卖方应该支付个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税费，对于满足条件的普通住房出售，可以享受减免个人所得税的政策。然而，现实中很多情况下，卖方将个人所得税转嫁给了买方。

二、个人所得税的征收标准

根据国家规定，普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，个人所得税的征收标准为房屋差额的20%，如果无法核实原房屋原值，则按全额的1%缴纳。对于非普通住房和非住宅性质商业房，个人所得税的征收标准为房屋差额的20%。需要注意的是，除几个一线城市外，其他地区仍按全额1%征收个人所得税。

三、契税由买方承担

除个人所得税外，房屋交易还需要缴纳契税。契税是根据交易总额的不同比例进行征收的，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。根据规定，如果买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1%作为契税；如果买方首次购买面积超过90平方米的普通住宅，则缴纳交易总额的1.5%作为契税；如果买方购买的房产是非普通住宅或非住宅，则缴纳交易总额的3%作为契税。

四、买卖双方应了解税费支付情况

在房屋交易过程中，买卖双方都应该了解税费支付的具体情况。卖方应按规定缴纳个人所得税，而买方则需要承担契税。然而，现实中很多情况下，卖方将个人所得税转嫁给了买方。因此，买方在购房前应该与卖方明确税费支付责任，并在交易过程中留意是否按规定缴纳税费。

购房个人所得税应该由卖方支付，但现实中往往由买方承担。买卖双方应该了解个人所得税和契税的征收标准，并在交易过程中明确税费支付责任。只有在了解并遵守相关规定的情况下，才能保证房屋交易的合法合规。