卖房需要缴纳哪些税费？如何计算？

一、卖住宅涉及的税费

根据个人购买住宅的时间和情况，卖住宅涉及的税费主要包括增值税及其附加税和个人所得税。个人购买住宅满2年对外销售时，免征增值税；购买不足2年的住宅对外销售时，按5%的征收率全额缴纳增值税。缴纳增值税的同时，还需要交城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加等附加税费。个人转让自用住房满5年且是家庭唯一生活用房时，免征个人所得税；转让的住房未超过5年或非家庭唯一生活住房时，按转让收入减去房屋原值、交易环节税费和其他合理费用的差额，按20%的税率缴纳个人所得税。无法正确计算房屋原值和应纳税额时，按转让收入的1%缴纳个人所得税。

二、卖非住宅涉及的税费

卖非住宅涉及的税费种类更多，主要包括个人所得税、土地增值税、增值税及其附加税费和印花税。个人转让非住宅时，按转让收入减去购置原价、交易环节税费和其他合理费用的差额，按20%的税率缴纳个人所得税。无法提供不动产原值、交易环节税费和其他合理费用凭证时，按合理的不含税转让收入的2%缴纳个人所得税。土地增值税按合理的不含税转让收入减去评估价格的增值额，按四级超率累进税率计算缴纳。增值税及其附加税费按合理的不含税转让收入减去购置原价或取得该项不动产的作价的余额，按5%的征收率缴纳增值税。卖房涉及的各种税费都需要缴纳相应的附加税费。

三、卖房的基本流程

卖房的基本流程包括签订三方居间合同、查档、交纳相关税费、领取新证、银行放款和过户水电等事项。在签订三方居间合同后，双方应前往国土局查档，以确认物业的权利人、卖方的份额和是否有抵押等情况。交纳相关税费时，如果需要赎楼或向银行贷款，需要先进行相应的手续。领取新证时，如果需要办理抵押，还需到银行签署抵押合同。银行放款后，还需要办理水电、煤气、物业管理、有线电视、宽带、电话等的过户手续。

卖房涉及的税费较多，计算方法也有所不同。在卖房过程中，需要了解相关税费的规定，并按照规定缴纳相应的税费。同时，卖房的基本流程也需要按照规定进行，以确保交易的顺利进行。