二手房满五唯一和不唯一的区别及税费情况

一、满五唯一和满五不唯一的区别

根据我国相关政策规定，满五唯一的住宅指的是业主房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中房子只有这一套。而满五不唯一的住宅指的是业主要出售的住宅房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套房子，名下还拥有其他的住宅。满五唯一和满五不唯一的最大区别在于税费方面。

二、满五唯一和满五不唯一的税费情况

根据我国相关政策要求，业主出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增值税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的住宅需要按照差额征收20%的个人所得税或者按照交易额征收1%的个税。

三、二手房交易税费情况

卖方二手房税费包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税和土地出让金。个人所得税的计算公式为成交价或评估价（高者）乘以1%。营业税及附加税的计算公式为成交价或评估价（高者）乘以5.5%。交易服务费的计算公式为建筑面积（平方米）乘以3元。交易印花税的计算公式为成交价或评估价（高者）乘以0.05%。土地出让金的计算公式为成交价或评估价（高者）乘以1%。

买方二手房税费包括交易服务费、交易印花税、契税和产权转移登记费。交易服务费的计算公式为建筑面积（平方米）乘以3元。交易印花税的计算公式为成交价或评估价（高者）乘以0.05%。契税的计算公式为成交价或指导价（高者）乘以1.5%，商用用房或大于144平米的税率为3%。产权转移登记费为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

满五唯一和满五不唯一的区别在于满五唯一免征个人所得税，满五不唯一征收个人所得税。二手房交易的税费包括个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、交易印花税、土地出让金、契税和产权转移登记费等。买卖双方在进行二手房交易时需要根据具体情况了解并缴纳相应的税费。