满两年的二手房交易税费有哪些？

一、增值税

根据规定，满两年的二手房交易可以免交增值税。增值税约为房屋售价的5.5%，原业主需要缴纳。

二、个人所得税

满两年的二手房交易，原业主需要缴纳房屋售价差额的20%或房价的1%作为个人所得税。但如果房屋是家庭的唯一住房，可以申请免税。

三、契税

契税是买家需要缴纳的税费，根据房屋面积不同，税率也有所不同。一般来说，90平米以下的房屋契税为房价的1%，90-144平米之间为房价的1.5%，144平米以上为房价的3%。买家需要办理相关优惠手续。

四、房屋转移登记费

买家需要缴纳房屋转移登记费，费用为80元。

五、房屋转移登记手续费

房屋转移登记手续费是买卖双方共同缴纳的费用。一般来说，住宅的手续费为3-4元/平米，非住宅为10元/平米。但有些地区已取消这项费用。

六、房屋专项维修基金

房屋专项维修基金是根据房屋面积来计算的，不同类型的房屋交纳的数额也不同。买家需要办理转移手续，如果原业主已经交过，买家可以不用再交。

七、土地收益金

土地收益金是原业主需要缴纳的费用，不同类型的房屋收益金比例也不同。房改房为1%，安居房为2%，经济适用房为15%，商品房不需要缴纳。

买二手房交易过户流程

1. 查档：确定业主的产权归属和真实有效性。

2. 签署《房地产二手买卖合同》：合同条款的充分了解对交易流程和顺利完成交易很重要。

3. 收取定金：合同签署后收取定金。

4. 资金和按揭资料准备：购房者需要准备好资金和按揭资料。

5. 委托公证：办理委托公证，需要带齐相关资料。

6. 首期资金监管和按揭申请：首期款必须放银行监管，按揭买房还需要申请按揭贷款。

7. 赎楼和注销抵押：担保公司审核通过后划款赎楼，卖家付清抵押贷款后注销抵押登记。

8. 过户和领取新产权证：买卖双方或委托方带齐过户资料到国土局办理过户手续，买方领取新产权证。

9. 办理抵押手续：按揭买房的同时需要办理房产证银行抵押手续。

以上是满两年的二手房交易税费和买卖流程的详细介绍。购房者在进行二手房交易时，需要了解相关税费和办理手续，以确保交易顺利完成。