全款买二手房的流程及优缺点分析

一、签合同

全款购买二手房的第一步是签署合同。买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并支付定金。在签约时，买方需要携带房本、产权人身份证，卖方所有产权人必须到场，如果不能到场，需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

二、审核环节

在签约后，买方需要进行资质审核，确定自己有购房资格。卖方则需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，可以正常上市交易。这两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日左右出结果。

三、资金监管

为了避免交易风险，卖家需要在银行开设账户，买方将购房款打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时冻结。待过户完成后，银行解冻并付给卖家。这种资金监管方式可以将钱放在第三方管控，确保交易安全。

四、缴税过户

缴税是指买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户则是指房屋产权由卖方转移到买方的过程。缴税和过户一般可以在同一天进行。买卖双方必须全部到场，先去地税局交纳相关税款，然后凭税票去房管局办理过户手续。

五、领房屋产权证书

过户完成后，新业主凭身份证本人可以领取新的房屋产权证书。一般来说，当天就能领取。在买方拿到新的产权证书后，全款买房流程就算完成了。

全款买二手房的优缺点

全款购买二手房有以下优点：支出总额少，可以免除各种手续费和银行利息；流程简化，省去办理贷款的流程和时间；更易出手，转售方便，不受银行贷款的约束。然而，全款购房也存在缺点：短期压力大，对经济基础较薄弱的购房者来说可能是负担；投入较大，可能影响购房者的正常生活。

全款购买二手房的流程相对简单，但购房者需要根据自身情况和经济能力做出合理的选择。