房产过户办理流程及房产过户注意事项

房产过户是指在房屋交易完成后，双方需要前往当地的房地产交易中心办理过户手续，并缴纳相应的税费。以下是房产过户的办理流程和注意事项：

一、办理地点

房产过户需要前往当地的房地产交易中心进行办理。在办理过户之前，双方需要确保房屋的交易手续已经完成。

二、所需材料和手续

1. 单位采购私房的情况下，还需要提交单位法人或其他相关资质证明的原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人的身份证原件及复印件。

2. 非住所搬迁的情况下，还需要提交土地使用权证书。

3. 如果当事人无法亲自处理，需要提供委托书或公证书，并提交受委托人的身份证原件及复印件。

4. 如果房屋已经租借且承购人非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明。

5. 如果存在共有权人，需要提供共有权人的同意出售证明和共有权证书。

6. 如果是经法院判定的情况，需要提供法院判定书和协助执行通知书。

三、通过继承办理过户

房产过户也可以通过继承实现。具体步骤如下：

1. 前往被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 前往区或市公证处办理继承权公证，根据遗嘱或法定继承的情况进行办理。

3. 办理房屋过户登记，申请人是继承人或受遗赠人。需要提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证。

通过以上步骤，就可以顺利办理房产过户手续。