结婚后购买存量房公证流程及区别

一、结婚后购买存量房公证流程

结婚后购买存量房需要进行公证流程，以下是具体步骤：

1、双方沟通、了解产权状况。在购买存量房前，双方需要进行沟通，了解房屋的产权状况。卖方需要提供合法的证件，如房屋权证书、身份证等。

2、签订买卖合同。如果卖方的房屋合法，双方可以进行期房交易。买方可以选择交付定金，然后双方签订房屋买卖合同。合同中应详细记录房屋的坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间以及产权办理等事项。

3、申请过户。双方需要共同向房地产交易管理部门提出申请。房地产管理部门会接受申请后查验相关证件，审查产权。如果房屋符合上市交易条件，将准予办理过户手续。如果房屋产权不完整或未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

4、办理立契。根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。需要注意的是，少数地区已经取消了该流程。

5、缴纳税费。购买存量房需要缴纳税费，具体构成根据交易房屋的性质而定。不同类型的房屋，如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房，税费构成是不一样的。

6、办理过户。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料会移交到发证部门。买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二、存量房与商品房的区别

1、存量房：存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，通常是未居住过的二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

2、商品房：商品房是指在市场经济条件下，由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。商品房按市场价出售，价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素决定。

结婚后购买存量房需要进行公证流程，包括双方沟通了解产权状况、签订买卖合同、申请过户等步骤。存量房与商品房的区别在于房屋来源和交易程序。购买存量房需要注意办理立契手续和缴纳税费。了解这些流程和区别，可以帮助购房者更好地进行房屋交易。