物业非法入驻处理方法及物业选择要点

物业非法入驻是指他人未经业主同意擅自占用业主的房屋，侵犯了业主的权益。面对这种情况，我们可以采取以下方法进行处理：

一、通过协商解决

首先，可以尝试与对方通过协商的方式解决纠纷。可以找到对方进行沟通，明确表达自己的权益和要求，争取对方自愿搬离。如果双方能够达成一致，可以签订协议，明确双方的权益和责任。

二、依法起诉

如果协商无果，可以依法向法院起诉，要求对方停止侵权并赔偿损失。业主拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，对方非法侵占属于侵权行为，可以通过法律途径维护自己的权益。

在选择物业公司时，我们需要考虑以下要点：

一、价格

物业服务的价格应该与其质量相符。过低的物业费可能导致日常管理降低标准，员工素质参差不齐，容易与业主发生冲突。相比之下，规模较大、收费较高的物业公司经验更丰富，规章制度更严格，能够提供更全面的保障。因此，在购房时不要贪图低价物业费，要选择有保障的物业公司。

二、整洁

一个干净整齐的小区环境能够让人过上健康舒适的生活。在选择物业公司时，可以实地考察其管理的楼盘，观察绿化草坪、路面和垃圾桶等是否整洁，以此判断物业公司的管理水平。

三、安保

小区的安全是居民安心生活的基础。在选择物业公司时，要了解小区的出入口位置和数量，是否有登记制度，安保人员是否定时巡查等。安保严格的小区能够降低盗窃风险，提供更安全的居住环境。

物业管理的主要工作内容包括：

一、房屋管理服务

物业公司负责对房屋进行日常维护修缮管理，包括质量安全检查、维修施工管理和行政管理。房屋维修管理是物业管理的主体工作，关系到物业管理的好坏和企业信誉。

二、物业共用设施设备管理服务

物业公司负责管理小区的共用设施设备，包括给水、排水、供暖、消防系统、电梯等。保证这些设施设备的正常运行，是物业管理的重要任务。

三、环境清洁卫生管理服务

物业公司负责对小区环境进行清洁服务，包括清扫、杀菌防腐和物品保养。保持小区的清洁和卫生，提供良好的生活环境。

四、绿化管理服务

物业公司负责协调清洁卫生和环境绿化等工作，确保小区的绿化环境良好。通过全体员工的努力，为业主提供优质的物业管理服务。