抵押的房子可以继续出租吗？

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。也就是说如果在房主为房子设定抵押权之前就承租了该房屋，那么抵押权实现后，可以继续租住该房屋直至租期届满。

按揭房二次抵押贷款办理方法：

一、找担保公司帮忙

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，但要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，即为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。不过，借款人需要支付较高的贷款成本，资金使用时间也有限。

二、直接申请款

借款人可以通过直接申请款的方式来融资。借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，可以有效降低通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过，对于收入不高的人群来说，贷款额度的局限性较大。借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款，以保证贷款额度并节省成本。

三、进行“组合”贷款

借款人可以先申请款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

抵押的房子可以继续出租，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人仍然有效。借款人可以通过找担保公司帮忙、直接申请款或进行“组合”贷款的方式办理按揭房二次抵押贷款。