房产继承的两种方法及费用解析

一、继承公证

继承公证是指公证机构根据法律规定和继承人的申请，确认继承人的继承权的活动。继承公证需要提供死者生前的遗嘱原件或遗赠扶养协议等相关文件。如果继承人放弃继承，需要本人亲自到公证处办理放弃继承声明。

二、继承诉讼

如果继承人之间存在分歧或无法通过公证解决，就需要通过继承诉讼的方式解决。继承诉讼是指通过法院的判决来确认继承人的继承权。

三、房产继承过户费用

房产继承过户需要支付一定的费用，包括继承公证费、评估费用、房产继承过户费用和契税。继承公证费按照评估价的2%或受益额的2%收取，最低不低于200元。房产继承过户费用包括登记费和权证印花税，共计105元。契税根据继承人的身份和遗嘱情况而定，法定继承人免交契税，非法定继承人需要缴纳1.5%的契税。

四、生前赠与和房产继承的比较

生前赠与是指在产权人还在世时进行的房产过户手续，手续相对简单，但需要缴纳契税和个人所得税。而房产继承需要在产权人去世后办理，手续复杂，但对于法定继承人来说不需要缴纳契税。因此，在选择生前赠与和房产继承时需要综合考虑各方面的因素。

房产继承有继承公证和继承诉讼两种方法，费用包括继承公证费、评估费用、房产继承过户费用和契税。生前赠与和房产继承各有优劣，需要根据个人情况进行选择。