房屋赠与办理流程及税费解析

一、签署确认书

在办理房产赠与手续之前，房主和受赠人需要一起到房管局签署确认书，并携带相关资料，如物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书表明赠与人和受赠人的真实意愿。

二、房产评估

确认书签署完毕后，房管局会派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，并等待房屋评估结果。评估内容包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况，以及房屋的重置价格和底价。

三、办理赠与公证

虽然赠与房产的过程中可以不办理公证，但办理赠与公证对双方来说更为保险。办理赠与公证需要提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书和赠与物清单及所有权证明。

四、缴纳税费

在房产赠与过程中，受赠人需要缴纳各项税费，包括契税、印花税和登记费。契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。如果赠与人和受赠人是直系亲属，则可以免除契税。

五、办理新房产证

赠与房产的最后一步是办理新的房产证。需要注意的是，赠与是无偿的法律行为，不同于有偿转让；赠与也不同于继承，两者有本质区别。经过公证的赠与行为是不能撤销的，所以在公证前需要考虑清楚。

办理房产赠与手续需要慎重考虑，确保所有步骤和税费都按照规定进行。以上是房屋赠与办理流程及税费解析的相关内容。