二手房满五年税收政策详解

二手房交易过程中，买卖双方都需要缴纳一定的税费。买房人需要缴纳房款的1.5%契税、交易费3元/平方米、测绘费和登记费、取证费等。而卖房人则需要缴纳交易费3元/平方米、营业税和个人所得税。

一、满二年和满五年的区别

满二年和满五年的主要区别在于交税金额的多少。满五年交的税费要比满二年少。具体来说，满两年不满五年的普通住宅卖方需要缴纳1%的契税，而满五年的唯一住房则可以免税。个人所得税方面，满两年以上但不满五年的普通住宅，需要缴纳(售房收入-购房总额-印花税)×20%的个人所得税，而满五年以上的唯一住房可以免征个人所得税。至于土地增值税，普通住宅是免征的，非普通住宅在三年内需要缴纳房屋成交总金额的0.5%，三年至五年的则是房屋成交总额的0.25%，而五年或五年以上的可以免征土地增值税。

二、满二年和满五年的具体含义

满五唯一是指房产证下发满五年，且是业主（以家庭为单位）的唯一住房。满二是指房产证下发满2年。要判断房子是否满五年或满二年，可以通过查看房屋所有权证（房产证）的发证日期来确定。

二手房满五年税收政策对于买卖双方来说都有一定的影响。了解这些政策，可以帮助买房人和卖房人合理规划交易，减少税费的负担。同时，也需要注意满五年和满二年的具体含义，以便正确判断房子是否符合相关政策。