商住两用房过户税费及区别解析

商住两用房是一种既可以商用又可以居住的房屋类型，对于购房者来说，了解商住两用房的过户税费是非常重要的。下面我们来详细介绍一下商住两用房过户税费的计算方法：

一、营业税金及附加

商住两用房的营业税金及附加税率为差额的5.55%。这部分税费是根据房屋的总价值计算的，需要购房者在过户时支付。

二、土地增值税

土地增值税是根据房屋增值额按照不同的差额比率累进计算缴纳的。具体计算方法如下：

1. 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

2. 增值额超过扣除项目金额50%的，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

3. 增值额超过扣除项目金额100%的，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

4. 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

三、个人所得税

购买商住两用房后，如果将其出租获得收入，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为净收入的20%。

除了过户税费，商住两用房和住宅房在其他方面也有一些区别：

1. 土地性质和产权年限

商住两用房占用的土地是经营性质的土地，产权年限一般为40年；而住宅房占用的土地是住宅用地，产权年限一般为70年。商住两用房在产权年限到期后需要主动进行续期申请，而住宅房则会自动续期。

2. 政策要求和落户条件

住宅房在建造期间有较多的政策规范要求，房屋质量有保证；而商住两用房没有明确的政策要求，房屋质量无法保证。此外，目前只有少部分地区允许商住两用房落户。

3. 售价和户型

住宅房的总售价一般要比商住两用房高。此外，住宅房有多种户型，包括小户型和大户型，而商住两用房一般都是小户型，户型面积一般在40-80平方米之间。

4. 周边环境和水电费用

商住两用房一般会设置在交通便利、周边生活设施和商务环境较好的区域，而住宅房的周边环境可能稍逊于商住两用房。另外，商住两用房的水电费用一般要高于住宅房。

5. 购房政策

住宅房一般受到限购限贷政策的影响，而商住两用房不受限购限贷政策的限制。

购买商住两用房需要考虑过户税费和与住宅房的区别。希望本文对购房者有所帮助。