二手房交易的注意事项及税费计算

一、分时段看房

购买二手房时，我们应该根据不同的时间段进行看房，以便更全面地了解房屋的情况。在晴天看房，可以观察房间的通风和采光情况，以及外墙的状况。夜晚看房，则可以观察楼盘物业的管理情况以及小区内是否存在噪音。雨后看房，方便检查屋内墙壁、墙角、天花板等地方是否存在渗漏。

二、物业交割

在看房时，我们要仔细核实原业主是否已将相关费用结清，如暖气费、宽带费、车位费、物业费等。以免购房者承担不必要的费用，或者引发买卖双方的纠纷。如果发现有欠款，应及时要求对方补缴。

三、室内设施

购房者还应该仔细查看房屋内的设施设备是否存在质量缺陷。常见的问题包括墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等。购房者应该对这些问题进行认真观察和检查，以免日后出现不必要的麻烦。

四、二手房交易税费计算

在进行二手房交易时，我们需要了解相关的税费计算方法。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%，二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个人所得税征收标准为成交价的1%，满5年的商品房一般情况下是免征个人所得税，但前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个人所得税。营业税是成交价的5.55%，满2年就免征，不满2年要全额征收。印花税税率为1%，买卖双方各半。契税基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。交易手续费根据产权证面积来收取，小于144平方米的为5元/平方米，大于等于144平方米的为8元/平方米。

购买二手房时，我们应该注意分时段看房，核实物业交割情况，仔细检查室内设施。同时，要了解二手房交易中涉及的税费计算方法，以免出现不必要的麻烦。希望本文对购房者有所帮助。