未满5年二手房税费详解，了解清楚再买房

一、增值税

增值税是二手房交易中需要缴纳的一项税费，税率为5.55%，由卖方承担。根据购买时间和房屋性质的不同，增值税的征收方式也有所区别：

1. 购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。

2. 购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。

3. 购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税。

二、个人所得税

个人所得税是根据交易总额的1%或两次交易差的20%征收的，由卖方承担。需要满足两个条件才能免交个人所得税：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果其中一个条件不满足，都需要缴纳个人所得税。另外，非住宅类房产无论什么情况都要缴纳个人所得税。

三、印花税

印花税是买卖双方各半分摊的税费，税率为1%。目前国家暂免征收印花税。

四、契税

契税由买方承担，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。根据购买的房屋性质和面积，契税的征收方式也有所不同：

1. 首次购买面积不足90平米的普通住宅，缴纳交易总额的1%。

2. 首次购买面积超过90平米的普通住宅，缴纳交易总额的1.5%。

3. 购买非普通住宅或非住宅，缴纳交易总额的3%。

二手房交易步骤：

1. 买卖双方沟通并了解房屋情况，要求卖方提供合法证件。

2. 卖方提供合法房屋后，买方交纳购房定金，并签订房屋买卖合同。

3. 买卖双方向房地产交易管理部门申请，接受审查。

4. 办理立契手续。

5. 缴纳税费。

6. 办理产权转移过户手续。

7. 买方办理贷款手续。

8. 买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费。

通过了解未满5年二手房交易中的税费情况，购房者可以更好地规划自己的购房计划，避免因为税费问题而造成经济负担。同时，在进行二手房交易时，也要注意遵守相关的交易步骤和规定，确保交易的合法性和安全性。