不动产登记程序及注意事项

一、不动产登记程序

根据不动产登记程序，当事人或其代理人需要亲自到不动产登记机构申请不动产登记。申请被记载于不动产登记簿后，申请人可以撤回登记申请。登记事项完成后，不动产登记机构会向申请人核发不动产权属证书或登记证明。

二、办理不动产登记所需材料

个人或单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要准备齐全的材料。必须携带的原件材料包括不动产登记申请审批表、申请人身份证明材料、契税完税或减免契税凭证、证明不动产权属转移的材料、不动产测绘资料等。此外，还可能需要提供其他必要材料。

三、办理不动产登记后的注意事项

1. 核实产权人信息：拿到不动产登记证后，要核实产权人的相关信息是否准确。不动产登记证上记录的产权人信息可能存在错误，因此需要仔细核对，以免造成麻烦。

2. 核实房屋信息：不动产登记证是房屋信息的法律认定标准，要核实房屋的面积、楼层和地理位置是否与购房时一致。特别要注意不动产登记证上的建筑面积是否准确，以免影响未来的交易和升值。

3. 核实房产抵押和冻结信息：现在房产越来越多地被用于抵押和质押，拿到不动产登记证后要及时查看房产是否存在抵押和冻结等信息。如果存在这些情况，需要与开发商进行核实沟通，以免陷入财产纠纷。

不动产登记程序需要按照规定提交材料，核实产权人和房屋信息，核实抵押和冻结信息等。办理不动产登记后，要及时核实相关信息，以免出现问题。对于购房者来说，拿到不动产登记证后要仔细核对产权人和房屋信息，确保准确无误。同时，要查看房产是否存在抵押和冻结等情况，以保护自己的权益。