买公寓需要购房资格吗？公寓房的优缺点有哪些？

公寓项目是商业性质的楼盘项目，不需要购房资质，也不影响住宅的首套二套。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房。

一、公寓类型

公寓类型主要有普通住宅公寓、商住两用公寓和酒店式公寓。普通住宅公寓一般产权为70年，户型面积小，30-60平米，精装修交房，拎包即可入住。商住两用公寓产权为40年，位于城市核心地段，既可居住又可办公，价格相对写字楼较低。酒店式公寓产权也为40年，面积较小，多位于城市核心繁华地带，提供专业的酒店式服务。

二、买公寓房的优点

公寓房的优点之一是经济实用。由于公寓房面积小，总价相对便宜，适合小夫妻和单身人士居住。公寓房的空间利用率非常高，功能齐全，配套设施完善，物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。

三、买公寓房的缺点

公寓房的缺点之一是生活成本较高。公寓房的物业费、水电费等都是商业性质的，比普通商品房高出不少。另外，公寓房一般不通天然气，厨房为开放式，容易有油烟味，且可能存在暗卫异味较大的问题。

公寓房的另一个缺点是面积小、采光不足。每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹。如果楼层过高且电梯数量较少，等电梯耗费的时间就会比较久。

买公寓房不需要购房资质，公寓房的优点是经济实用、配套设施完善，适合小夫妻和单身人士居住。然而，公寓房的生活成本较高，面积小、采光不足等缺点也需要考虑。