房产过户手续和费用标准详解，助你顺利完成房屋过户

一、签订合同

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，房地产转让必须签订书面转让合同。购房者在进行房屋买卖或赠与等转让行为时，需要与卖方签订房屋买卖合同或购房合同。

二、申请过户

双方当事人在签订房屋买卖合同后的30日内，需要携带房地产权属证书、合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出过户申请，并申报成交价格。

三、审查和勘查

房地产管理部门会对提交的文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。另外，房地产管理部门还会核实申报的成交价格，并对房屋进行现场勘查和评估。

四、缴纳税费

房产过户需要缴纳多项税费，包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、土地增值税等。具体费用标准根据房屋面积和产权取得时间的不同而有所区别。

五、办理过户手续

房地产管理部门会核发过户单，购房者需要凭借过户单办理过户手续，完成房产过户。

六、费用标准

具体费用标准如下：

1. 契税：一般为房款的1%，根据房屋面积和是否首套房有所区别。

2. 营业税：房产证满五年的免交，未满五年的按房价的5.6%交纳。

3. 个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%交纳。

4. 交易费：一般为3元/平方米，买方通常需要承担双方的交易费用。

5. 测绘费：根据各区具体规定收取。

6. 权属登记费及取证费：一般在200元以内。

7. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的1%交纳。

通过本文的介绍，相信购房者对房产过户的手续和费用标准有了更清晰的了解。在进行房产过户时，购房者可以按照规定的步骤办理手续，并合理缴纳相关税费，以确保顺利完成房屋过户。