商业贷款流程及时间解析，购房者需注意的问题

一、商业贷款流程

商业贷款的流程一般包括以下几个步骤：

1. 借款人与开发商签订购房合同，需要先缴纳30%购房款，即首付款。

2. 提交个人购房合同、个人工作、银行流水证明等相关资料。

3. 银行对借贷人的申请进行审核，核查资料的真实性，评估个人综合资质。

4. 审核通过后，与银行签订贷款协议，办理抵押、保证、质押等有关担保手续。

5. 完成后，银行会将贷款放款到借贷人的银行账户，借款人按时进行还款。

二、购房者需注意的问题

1. 材料准备：购房者在申请商业贷款前需要提前准备好相关材料，包括结婚证、收入证明、身份证、户口本、银行流水证明、社保等。在当前限购大环境下，银行对各种材料的检查会更加严苛，购房者应提前核实自己是否具有购房资格。

2. 选择合适的贷款年限：贷款年限一般受贷款人的年龄和资金影响，最长为30年。购房者应根据自身的经济实力来选择合适的贷款年限，贷款年限越长，每月月供越少，但利息却越多，反之则月供多，利息少。

3. 按时还款：购房者在贷款发放之后，需要按时还款。一旦出现逾期还款的情况，应及时向银行咨询补救措施，否则会影响个人征信，进而导致银行收回贷款的惩罚。购房者可以选择自动还款来避免忘记还款。

商业贷款的流程一般需要15个工作日左右，主要与申请人个人资质有关，最长不会超过一个月。购房者在申请商业贷款前应提前准备好相关材料，选择合适的贷款年限，并按时还款以避免影响个人征信。购房者在购房过程中应注意以上问题，以确保顺利办理贷款并顺利购房。