开盘选房当日能否签合同详解

一、开盘选房当天的合同签署情况

在开盘选房的当天，购房者是否能够当场签署正式的购房合同，主要取决于开发商的具体安排和购房流程。有些情况下，开发商在准备工作上非常充分，流程安排也十分紧凑，购房者如果材料齐全、付款方式明确，那么当天签订《商品房认购协议》及正式的《商品房买卖合同》的可能性就会增加。例如，选择全款购买的购房者，若资金到位迅速，审核流程简单，便能在当天完成合同的签署。

然而，更常见的情况是，购房者在开盘选房当天只能先签署认购协议并支付定金。之后，购房者需根据认购协议中规定的时间，比如一周或半个月内，准备好首付款以及贷款资料等，方可与开发商签订正式的购房合同。尤其是对于选择贷款购房的情况，由于银行需要对购房者的资质进行审核，开发商通常会在贷款预审通过后，才会让购房者签署正式合同。

二、签订认购协议时的注意事项

在选房当天签订认购协议时，购房者需要特别注意一些细节，以确保自己的权益得到保障。首先，协议中必须明确房源的核心信息，包括房屋的具体位置（楼栋号、楼层、房号）、建筑面积（含公摊面积）、房屋单价及总价等，确保所写内容与选房时确认的信息一致，从而避免开发商因“房号标注错误”或“面积计算偏差”而调整房源。

其次，购房者应当确认协议中写的是“定金”还是“订金”。“定金”具有担保性质，若购房者违约通常不予退还，若开发商违约则需双倍返还；而“订金”则更多是预付款，通常是可以退还的。同时，需要在协议中明确定金的金额（通常不超过总房款的20%）及退还的具体条件、流程和时限，以避免后续的纠纷。

三、约定正式合同签署的具体要求

认购协议中还需明确正式《商品房买卖合同》的签署时间及购房者需准备的材料，例如身份证、户口本、购房资格证明、首付款凭证等，避免开发商拖延签约或临时要求无法准备的材料导致违约。此外，协议中还需详细标注房款的支付方式与违约责任，确保双方的权利义务得到清晰的约定。

最后，若开发商在选房时有口头承诺，例如赠送车位、物业费减免等，购房者务必要求将这些承诺以“补充条款”的形式写入认购协议，以免后期开发商不履行。同时，仔细阅读协议中涉及“空白条款”或“条款”，对于模糊表述（如“最终解释权归开发商所有”）提出修改，以确保自身权益不受侵害。