二手房贷款申请流程及注意事项

二手房贷款是购买二手房的一种常见方式，但是申请贷款的流程和注意事项需要购房者了解清楚。下面将详细介绍二手房贷款的申请流程以及需要注意的事项。

一、申请流程

1. 携带材料申请贷款：买卖双方携带相关材料前往银行填写申请，并将资料交银行审核，银行会给出大概的贷款年限和额度，然后银行会指定评估机构前往评估房源。

2. 房源评估：评估机构审核后给银行出具房屋价格评估报告，该过程需买卖双方支付费用。

3. 银行审核批准：银行对贷款人进行资质审核，通过后，根据评估价格报告，结合借贷人资质进行贷款期限及额度的审批。

4. 买房交付首付进行过户办理流程：贷款审批后，买方支付首付，然后三方人员到房地产交易所凭首付证明、贷款申请等办理过户。一段时间后便可获得房产证。

5. 买方办理抵押登记和保险：拿到房产证后，买方去办理房产抵押登记，以及保险。然后去银行办理贷款发放手续，银行开始向卖方账户存入房款，买方开始偿还本息。

二、注意事项

1. 注意房屋产权：购房者在购买二手房时应多注意房屋的产权情况，避免购买没有产权证的房屋，以免产生风险。同时，对于有多个共有人的房屋，购房者应与全部共有人签订房屋买卖合同。

2. 选择贷款银行：购房者在申请贷款时可以自行选择贷款银行，但不同银行的贷款政策会有所不同。购房者在选择银行时，除了考虑贷款年限外，还应综合考虑银行网点数量、还款便利程度等条件。

3. 注意还款方式：购房者在申请贷款时要注意还款方式的选择。目前主要的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法，购房者应根据自身情况选择合适的还款方式。

4. 注意贷款年限：购房者在申请贷款时，贷款年限的选择会影响到总的还款利息。贷款年限越长，总的还款利息越多，但每月还款金额较少；贷款年限较短，总的还款利息较少，但每月还款金额较多。

通过以上介绍，相信购房者对二手房贷款的申请流程和注意事项有了更清晰的了解。购房者在申请贷款时应仔细核对材料，选择合适的贷款银行和还款方式，以确保购房过程顺利进行。