银行房屋抵押贷款的风险及应对策略

一、贷款用途限制

根据信贷政策的收紧，银行对房产抵押贷款的用途有一定限制。个人消费和企业经营是允许的，但高风险投资和非法行为是禁止的。因此，贷款资金的正确使用非常重要。

二、还款压力

房产抵押贷款是一种融资金额大、还款期限长的产品。在办理贷款前，需要对自己未来的经济情况进行自我审视，确保有能力偿还贷款。否则，银行有权通过法律程序拍卖抵押的房产来偿还贷款。

三、贷款途径选择

最稳妥的选择是找银行办理贷款，因为资金来源绝对安全。如果选择民间贷款机构，需要确保其合法合规经营。在未拿到贷款前，不要支付任何费用，以免上当受骗。

四、办理房屋抵押贷款流程

1. 提出贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

2. 递交贷款资料：准备身份证、流水、工作证明、征信报告和房产证等相关资料。

3. 看房评估：银行进行实地勘察、评估抵押房产，决定贷款额度。

4. 报批贷款：房子评估报告提交银行审批。

5. 签订借款合同：与贷款机构签订借款合同及相关文件，并进行公证。

6. 抵押登记手续：凭房产证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记。

7. 银行放款：根据规定，以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8. 按期还款：按时足额还款是建立良好信用的重要环节。

9. 贷款结清后办理抵押登记注销手续：到房产局办理房产抵押注销手续。

办理房屋抵押贷款需要注意贷款用途限制、还款压力和贷款途径选择等风险。了解贷款流程和注意事项，能够更好地应对风险，确保贷款顺利办理和还款。