房贷查征信次数及影响因素解析

一、房贷审批征信内容

房贷审批征信一般会查看以下几个内容：

1. 个人基本信息：包括姓名、出生日期、手机号码、学历、居住地址、工作单位，以及婚姻状况、配偶基本信息等。

2. 信贷信息：包括贷款、信用卡的详细记录，如贷款金额、放款机构、还款记录、逾期情况、信用卡分期、信用卡透支额度等。

3. 呆账信息：征信报告内有呆账属于严重的违约记录，对房贷审批影响非常大。

4. 公共信息：包含民事判决记录、住房公积金记录、养老保险金发放记录，以及强制执行、行政处罚、通信欠费等记录。

二、个人征信记录清除周期

根据征信机构的规定，个人征信记录一般会在5年后进行清除。不过，长期未还的不良记录会长期保留。正常的借贷记录和已还清的逾期记录会在征信记录上保留5年。在记录保留满5年后，系统会自动消除征信记录。

在等待个人征信记录清除期间，应做好以下3件事：

1. 将拖欠的贷款账单、信用卡账单全部结清。

2. 保护个人信用，避免产生新的不良借贷记录或其他失信记录。

3. 保持良好的借贷习惯，避免短期内大量申请贷款、信用卡。

三、注意事项

个人征信是无法人为消除的，不要轻信所谓的“内部人士”、“中介机构”，以免泄露个人重要信息和产生经济损失。

个人征信记录5年清除一次，即征信记录产生5年后才会被清除。对于已经产生不良记录的朋友来说，要耐心等待相关记录自动消除。