如何办理房屋抵押贷款，注意事项

一、向银行提交贷款申请

根据个人需求，向银行提交贷款申请，说明贷款的用途、金额及期限等。这是办理房屋抵押贷款的第一步，也是非常重要的一步。

二、递交贷款资料

如果是个人申请房屋抵押贷款，需要准备以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。这些资料是银行评估贷款申请的重要依据。

三、看房评估

银行会对抵押的房产进行实地勘察与评估，以确定房屋的价值和抵押贷款的额度。这一步是为了保证借款人和银行的利益，确保房屋价值与贷款金额相匹配。

四、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。银行会根据评估结果和借款人的信用情况来决定是否批准贷款申请。

五、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件，并由公证人员对其进行公证。这一步是为了保证借款双方的权益，确保贷款合同的合法性和有效性。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续，确保借款人的贷款权益得到保护。

七、银行放款

根据各银行的规定，放款方式可以是现金、打卡或汇入合作商户账户等形式。借款人可以根据自己的需求选择合适的放款方式。

房屋抵押贷款的注意事项

1. 房产抵押必须是借款人名下的房产，如有第三人共有，需要提供共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 如果借款人有离婚情况，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果已离婚且未再婚，需要提供离婚后未再婚的证明。

3. 贷款用途需要明确，一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。借款人要注意遵守贷款合同约定的用途，避免政策风险。

4. 未还清贷款的房屋无法再次申请抵押贷款。只有房屋完全产权归借款人所有时，才能进行房屋抵押贷款。

5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利。由于小产权房实际上没有产权，金融机构不会对该类房产进行抵押贷款。

办理房屋抵押贷款需要按照一定的步骤和要求进行，同时要注意相关的注意事项，避免出现问题。借款人在办理贷款前要了解政策风险，确保自己的权益得到保护。