房产抵押贷款办理流程及条件解析

一、选贷款机构

办理房产抵押贷款的第一步是选择一个好的贷款机构。一般来说，银行贷款利率低，安全可靠。

二、提交申请材料

选择贷款机构后，需要准备并提交申请机构要求的材料，包括借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明等。

三、初步审核

在初步审核阶段，贷款机构会对提交的基本材料进行审核，确保符合他们的要求。

四、评估

一般情况下，贷款机构会要求到指定或认可的评估机构进行评估。评估时会收取评估费，费用根据不同的评估机构而有所不同。

五、审批贷款、签合同

贷款机构会根据提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过后会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通完毕后，双方可以签订合同。

六、办理抵押登记

抵押登记是在房屋所在地的房管局办理的，需要准备的材料包括申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等。

银行房产抵押贷款的条件要求：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，未做任何其他抵押。

6、房龄加贷款年限不超过40年。

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。