按揭成数计算方法及购房流程详解

一、按揭成数计算方法

根据贷款额度与房款总额的比例，按揭成数可以通过以下公式计算：按揭成数=贷款额度/房款总额。例如，如果房款总额为100万，贷款额度为70万元，那么按揭成数就是70%。

二、按揭买房的意义和优势

按揭买房是指购房者在购房过程中，由于资金不足无法全额购房，因此向银行申请贷款的方式。按揭买房的优势在于能够有效对抗通货膨胀，提升资产价值。随着时间的推移，货币的价值会不断下降，而按揭买房可以用未来的钱消费现在的东西，避免资金贬值。

三、新楼盘按揭买房流程

1. 选择房产：购房者在选房时应了解新楼盘按揭买房的相关内容，并确认开发商是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利进行。

2. 申请贷款：购房者确认新楼盘房产获得银行按揭支持后，应向银行了解购房者获得贷款支持的规定，并准备相关资料填报贷款申请书。

3. 签订购房合同：银行收到购房者的按揭申请后，经审查确认符合贷款条件，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，购房者即可与发展商签订购房合同。

4. 签订新楼盘按揭合同：购房者在签订购房合同时，持相关法律文件与发展商和银行签订新楼盘按揭抵押贷款合同，明确贷款数额、年期、利率、还款方式等。

5. 办理抵押登记和保险：购房者、发展商和银行持相关文件到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。同时，购房者还需购买人寿和财产保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。

6. 开立还款账户：购房者在签订新楼盘按揭抵押贷款合同后，在银行指定的金融机构开立还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付贷款本息和欠款。

按揭成数的计算方法是贷款额度与房款总额的比例。按揭买房是购房者在资金不足的情况下向银行申请贷款购房的方式，具有对抗通货膨胀的优势。新楼盘按揭买房的流程包括选择房产、申请贷款、签订购房合同、签订新楼盘按揭合同、办理抵押登记和保险、开立还款账户等步骤。购房者在购房过程中应仔细了解相关规定，并与银行和发展商进行充分沟通，以确保按揭贷款的顺利进行。