房产抵押给个人的办理流程及注意事项

一、房产抵押给个人的办理流程

1、双方签订一份抵押借款协议合同。

2、到房产局办理抵押手续，即办理他项权利登记，注明抵押相关事宜。

3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由业主持有。

4、抵押权人不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。不动产进行抵押的，必须经过办理抵押登记抵押权方可生效，所以在进行房产抵押给个人时需要经过办理他项权利登记。房产证原件给他，没有抵押权人的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵押不能生效，办他项权利登记抵押才能生效。

二、房产抵押给个人的注意事项

1、存在权属争议的不能抵押。根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的不能抵押。存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等不能抵押。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能抵押。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不能抵押。

2、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限不能抵押。违章建筑物或临时建筑物不能抵押。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的不能抵押。

3、需要注意违约风险。包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。