房屋过户手续办理流程详解

一、买卖方式房屋过户手续

1. 买方需调查房屋产权并签订二手房买卖合同。

2. 如需贷款，需办理相关按揭业务，包括向公积金中心和银行申请。

3. 将合同交到房管部门产权交易中心办理受理手续。

4. 凭受理单到农税中心缴纳税费并取得契税完税证。

5. 凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

注意事项：

1. 核实产权是否有问题，确认共有权人是否同意转让，房屋是否存在抵押、出租等情况。

2. 支付房屋款时，可以通过提存方式办理，降低过户与资金风险。

3. 结清全部费用后才能办理二手房过户手续。

4. 准备好过户材料，缴纳税费，到房地产管理部门办理过户手续。

二、房产继承和赠与过户手续

1. 房产赠与过户：

(1) 赠与人与受赠人签订赠与书。

(2) 受赠人凭原房屋所有权证、赠与书交纳契税并领取契证。

(3) 赠与人将房屋交付受赠人，并办理房屋产权登记。

2. 房产继承过户：

(1) 到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。

(2) 提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证件等材料。

(3) 办理房屋过户登记，申请人是继承人，提供相关材料。

房屋过户手续办理流程包括买卖方式和继承、赠与方式。在办理过程中，需注意核实产权、支付房屋款、结清费用等事项。希望本文能帮助读者顺利完成房屋过户手续。