卖房过户流程详解，夫妻双方需到场办理

一、签订合同并公证

在确定买卖意愿、达成价格协议、核实房屋状态和房主身份后，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并支付一定金额的定金。为确保交易合法，合同还需进行公证。

二、申请过户并缴纳税费

合同公证完成后，买卖双方需一同前往房屋所在地的房管交易提交过户申请，并申报房屋价格，提交相关材料等待审核。若审核获批，房管交易将出具书面通知书。

在拿到书面同意书后，买卖双方需缴纳涉及到的税费，包括营业税、印花税、土地税和个人所得税。此外，还需支付其他费用，如中介费。

三、办理贷款和收付款项

卖方在缴纳税费后，需领取相关缴纳凭证。如果买方是按揭贷款，卖方需等待买方办理贷款，并收取相应的收付款项。

四、夫妻双方到场办理过户手续

卖房过户时，如果房产属于夫妻共同财产，无论房产证上是否写了两个人的名字，卖方都需要夫妻双方一同到场办理过户手续。如果一方无法到场，需向买方出示委托书或书面证明。

即使夫妻关系已离婚但未进行财产分割，卖方在市场上交易房产时，仍需原夫妻关系中的另一方到场，因为该房产仍有另一半的产权。

五、办理房产变更

卖方收取到买方支付的房屋购买首付后，可与买方一同前往房屋所在地的房管交易办理房产变更手续。一般情况下，当天即可办理好房产变更。

卖房过户流程包括签订合同、公证、申请过户、缴纳税费、办理贷款和收付款项以及办理房产变更等步骤。在卖房过程中，夫妻双方需一同到场办理过户手续，若一方无法到场，需提供委托书或书面证明。