拆迁房赠与他人须知：流程与注意事项详解

拆迁房赠与的法律基础

拆迁房可以进行赠与，但必须在取得房产证后才能办理相关手续。未办证的拆迁房赠与属于无效行为，因此，赠与人在进行房屋赠与时，首先要确保已经完成产权的登记，获得合法的房产证。赠与需签订书面协议，并进行房屋的过户登记，对于非直系亲属的赠与，还需缴纳相应的税费。拆迁房的产权性质较为特殊，因此在赠与时应特别注意相关法律规定。

拆迁房赠与的具体流程

在进行拆迁房的赠与时，首先要确认房屋的产权情况。确保拆迁房已经取得产权证书，赠与人对该房屋拥有合法的处分权，并且房屋没有产权纠纷、抵押或查封等限制情况。同时，赠与人还需确认受赠人符合当地的购房资格等相关规定。接下来，赠与人和受赠人需要签订书面的赠与合同，合同中需明确赠与房屋的具体信息，如位置、面积、户型等，以及双方的权利和义务，包括赠与的条件和税费承担等内容，合同需双方签字盖章。

办理赠与公证和过户手续

虽然公证不是拆迁房赠与的必经程序，但办理公证可以增强赠与合同的法律效力。双方需携带身份证、户口簿、拆迁安置协议、赠与合同等相关材料，前往当地公证机构办理赠与公证。此外，部分地区可能要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，作为缴纳税费等手续的参考依据。评估机构一般由双方协商确定或根据当地相关规定选择。接下来，根据当地政策规定，双方需缴纳契税等相关税费，通常契税税率为3%-5%。若受赠方为赠与人的直系亲属，部分地区可能享受税收优惠。最后，双方共同到房屋所在地的不动产登记机构提出过户申请，填写相关申请表格，并提交赠与合同、公证书、房屋评估报告、双方身份证明、房产证及拆迁安置协议等材料。经过审核后，受赠人可领取新的不动产权证书，完成房屋产权的转移。