网上预约房产过户的方法及费用解析

一、网上预约房产过户的方法

1. 登录市房地产权登记中心网站，点击“在线申办(含网上预约)”图标，进入在线申办。

2. 登录市规划和国土资源委员会(市海洋局)，点击“网上申报办事大厅”选择“产权登记”后选择申办业务内容。

3. 登录广东省网上办事大厅，点击个人办事或企业办事，选择“部门服务”并点击“市规土委”，在“服务事项”中查找对应业务点击“在线办理”。

以上以广州网上预约房产过户为例，不同城市预约方式会有些许差异，另外，也有一些城市可能暂不支持网上预约，所以还是需要先到相关机构咨询了解清楚。

二、房产过户的手续

1. 双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

2. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

3. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

4. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

5. 由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

三、房产过户的费用

1. 交易手续服务费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。

2. 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3. 土地收益金(代收)：按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

4. 核档费：50元/宗。

5. 契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征，个人购买的自用普通住宅契税税率减半，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

6. 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7. 营业税及附加：根据新的二手房购买政策，对特定居民购买第二套普通自住房的居民执行优惠政策，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。

8. 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为20%。

以上是网上预约房产过户的方法及费用解析，希望对大家有所帮助。