限价房和商品房的区别及过户流程解析

限价房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，它们在范围和销售方式上存在一些区别。

一、范围不同

商品房分为内资内销商品房、外资内销商品房、经济适用房等多种类型，而限价房是中低价位的普通商品房，户型和面积种类相对较少。

二、销售方式不同

商品房可以自由买卖交易，而限价商品房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式，高价拿地、低价卖房。

三、限价房的过户流程

限价房的过户流程相对复杂，以下是具体步骤：

1. 信息沟通

买卖双方先建立信息沟通渠道，买方了解房屋现状和产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2. 签订合同

如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方需要交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。

3. 申请审查

买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4. 缴纳税费

根据交易房屋的性质，买卖双方需要缴纳相应的税费。

5. 办理产权转移

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭通知单申领新的产权证。

6. 贷款办理

对于贷款买方，需与卖方一同到银行办理贷款手续，银行审核买方资信，评估房屋价值，批准贷款，待产权登记变更完成后，银行将贷款发放。

7. 交付房屋

买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

通过以上步骤，买方可以顺利办理限价房的过户手续。