楼盘名和开发商不一致的原因及其影响

一、开发商联合开发

楼盘的开发商、投资商有2个，这种情况很常见。由于建造房子需要土地和资金，有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，这样一来，就促成了土地和资金的结合，盘活了许多房地产项目。尽管这样的楼盘在表面上看起来不错，尤其是当两个开发商的知名度或口碑都较好时，买房者多了一层保障，不用担心可能的停工或烂尾。然而，一旦发生问题，开发商之间就会互相推诿，不肯承担责任，导致问题无法解决。因此，购房者在购买这类房子时，一定要要求开发商在购房合同中明确出了问题应由谁解决，以保证自己的合法权益。

二、开发商与投资商不是一家公司

通常情况下，开发商和投资商都是同一家公司，但也有例外。开发商是盖房子的公司，投资商是出钱的，把钱投资在房地产上。虽然大多数情况下购房者直接与开发商打交道，但也有特例，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，就构成了二手房买卖，那购买二手房的购房者就与投资商有直接关系了。

三、开发商借名来开发

为了规避一些问题，一些全国类的大开发商在开发一个楼盘前，会先在当地注册一个公司，特别是一些异地开发项目。由于涉及到许多地方资源和手续，注册一个本地公司可以事半功倍。这个公司负责相关事务，便于核算项目开发成本和利润，也便于项目资金的注入和转让。一旦发生问题，可以利用有限责任公司的有限责任来规避风险。

楼盘名和开发商不一致的好处

1、有限责任：如果某个楼盘出现问题，不会连累其他好的楼盘。

2、资质独立：万一某个楼盘的资质出了问题，不会对整个开发集团造成影响。

3、方便中途出售：如果多个楼盘同时开发，遇到资金紧张时，要转让土地或项目时，只要转让项目公司的股权即可，规避了土地的招、拍、挂程序。

楼盘名和开发商不一致的原因有多种，购房者在购买这类房子时应注意合同中的责任分担条款，以保护自己的权益。