开发商延期交房怎么退房

一、退房原因要有依据

购房者在退房前需要确认退房原因是否合法充分，主要依据是合同中约定的退房条款或法律规定的内容。如果退房理由确认合法充分，购房者应及时提起诉讼或仲裁，避免时间的浪费。

二、证据材料收集齐

购房者在退房过程中应收集充分的证据材料，以确保自己的权益。只有证据充分，购房者才能更有把握胜诉。

三、银行贷款还仔细

购房者与开发商解除购房合同后，需要注意合同中关于银行贷款的处理。购房者应确保合同明确开发商将贷款部分直接偿还给购房者，避免还款义务未解除的情况。

四、购房者可以退房的情况

1、开发商手续不全

如果开发商证件不全，导致与购房者签署的合同属于无效合同，购房者可以要求开发商返还已交房款。

2、不能办理产权证书

如果开发商无法办理产权证书，且是由于开发商原因导致的，购房者可以要求退房。另外，一些房地产运作不规范的情况下，购房者也可以要求退房。

3、房屋主体质量不合格

如果房屋存在严重的主体质量问题，影响购房者正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿。

购房者在开发商延期交房的情况下，可以根据合同约定或法律规定要求退房。购房者需要确保退房原因合法充分，收集充分的证据材料，处理好银行贷款问题，并了解购房者可以退房的情况。