逾期交房如何处理解析

一、开发商逾期交房的处理方式

根据合同约定，如果开发商延期交房，购房者可以要求其承担违约责任并支付违约金。违约金的数额一般按照合同约定执行，如果合同上没有约定，则按照同期银行贷款利率为准。但是，违约金比例并不是固定不变的，可以根据实际损失进行适当调整。根据最高人民法院的相关规定，如果购房者因房产公司长时间逾期交房而造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当增加违约金，要求房产公司承担违约责任。

二、逾期交房退房的处理方法

1、解除购房合同：购房者可以先解除购房合同，要求开发商退还全部购房款、利息及其他办证费用。然后，购房者需要到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。

2、解除担保贷款合同：购房者可以先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行。然后，购房者再与开发商解除购房合同，要求开发商退还全部购房款、利息及其他办证费用。

3、达成退房协议：购房者可以与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其他费用返还给购房者。购房者欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。在实践中，一般采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外，购房者在办理按揭贷款时，银行通常要求购房者为其购房上保险，保险受益人为贷款银行。因此，在解除借款合同后，购房者还需要办理保险退保手续。

三、维权途径

如果开发商不同意退房，无法达成退房协议，购房者可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时解决按揭贷款问题。

购房者在面对开发商逾期交房的情况下，有权要求开发商承担违约责任并支付违约金。对于逾期交房退房的处理，购房者可以选择解除购房合同或解除担保贷款合同，也可以与开发商达成退房协议。如果无法达成协议，购房者可以通过法律途径维护自己的权益。