逾期交房如何退房及避免延期交房的方法

一、购房者提出退房要求

根据相关法规，购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求。如果退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担退房造成的所有经济损失。然而，如果退房是由于购房者贷款未获批准或双方对付款方式无法协商一致等原因，开发商则无需承担责任。

二、办理退款手续

一旦购房者提出退房要求，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月的本金和利息。如果开发商未能在15个工作日内办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

三、避免延期交房的方法

为了避免遇到延期交房的情况，购房者可以采取以下方法：

1. 审查相关资料：购买新房时，购房者应仔细审查楼盘的相关资料，确保房屋的手续齐全。购房者应查看是否办理了综合验收备案证明，这是房屋是否达到入住条件的重要证件。

2. 选择可靠的开发商：购房者在选择房子的同时也在选择开发商。小型开发商由于资金问题常常导致工程进度延迟，因此购房者应选择可靠的开发商。购房者可以通过了解开发商的业绩和信誉来判断其是否可靠。

3. 仔细阅读合同内容：购房合同对保障购房者权益起到重要作用，购房者应充分研究开发商提供的合同内容，特别是逾期交房的条款。如果有不明白的地方，购房者可以要求开发商作出解释。同时，购房者应确保合同中的交房日期具体明确，避免使用模糊的时间概念。

通过以上方法，购房者可以更好地了解退房流程，并避免遇到延期交房的情况。购房者在购房过程中要保持警惕，选择可靠的开发商，并仔细阅读合同内容，以确保自己的权益得到保障。