期房交房注意事项及费用分析

一、建筑面积与套内建筑面积的约定

根据合同约定，购买期房时应明确套内建筑面积和分摊的共有面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，并约定超出此范围的处理方式，比如退房或不退房，退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

另一种情况是按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。

二、价格条款的明确

在购买期房时，价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入一条在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。这样可以给买方留下一个冷静期，避免贷款未能通过后的损失。

三、期房交房时需要交纳的费用

1. 契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2. 住房维修基金：购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。购房者交纳的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3. 房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

此外，还需要支付证照印花税和工本费。

购买期房是一项重要的决策，需要仔细考虑各种因素。在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，购房者还需要了解交房时需要支付的各项费用，以便做好充分的准备。