商业公寓和住宅公寓的区别及优势

一、土地性质不同

商业公寓的土地使用年限一般为40年或50年，而住宅用地是70年。因此，40年产权的商业公寓在繁华地段虽多，但品质参差不齐且不能满足置业者的落户需求。而70年产权的住宅公寓注重居住环境的舒适性，在社区园林打造和功能配套上更加丰富，更符合全年龄段居住需求。

二、税费不同

商业公寓交纳的税费比住宅要高，另外如果交易二手商业公寓，个税和增值税都不能享受住宅的减免政策。对于投资客户来说，住宅性质的70年产权公寓转手成本相对更低且更易转手。

三、生活费用不同

由于商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。选择70年产权的住宅公寓不仅生活成本更低，燃气入户也为生活带来更多便利。

四、居住条件

商业公寓的公摊面积在30%左右，居住密度比较大，日照通风条件相对恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。住宅公寓公摊面积大概在17%~22%之间，采光条件能满足国家规定，绿化条件比较好。

购买商业公寓的优点

一、不限购

现在很多大城市都实行限购政策，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而公寓房不受限购政策限制，有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能考虑公寓作为一个过渡。

二、总价低

虽然公寓的单价通常较高，但由于公寓的总面积比较小，购买公寓的总价就相对较低。目前市场上的产品大多在30～50平方米左右，并且对于熟悉房地产市场的购房者来说，能够找到一些低价的公寓房。购房成本与住宅相比也相对较低，购置门槛低。

三、配套齐全

公寓房所处位置大多临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型商业。一些公寓本身就规划为商业综合体，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，能够吸引大量的人流量。

通过以上分析，我们可以看出商业公寓和住宅公寓在土地性质、税费、生活费用和居住条件等方面存在差异。购买商业公寓的优点包括不限购、总价低和配套齐全。因此，在选择购房时，购买者可以根据自己的需求和预算来选择适合自己的房产类型。